Hausanbieter vergleichen: Fragen für das Beratungsgespräch

Hausanbieter vergleichen Sie fair, wenn Sie nicht die Endpreise nebeneinanderlegen, sondern die Leistungen: Was genau ist im Preis enthalten, wie lange gilt er, was steht im Bauvertrag, und wie läuft der Bau ab? Mit den richtigen Fragen im Beratungsgespräch bekommen Sie Angebote, die sich wirklich vergleichen lassen.

Die Leistungsbeschreibung ist das Herzstück

Jedes seriöse Angebot beruht auf einer Leistungsbeschreibung, oft auch Baubeschreibung genannt. Sie legt fest, was der Anbieter baut, in welcher Qualität und mit welchen Materialien. Je genauer sie ist, desto weniger Überraschungen erleben Sie später.

Achten Sie besonders darauf, ob diese Posten enthalten sind:

• Bodenplatte oder Keller und die nötigen Erdarbeiten
• Baugenehmigung, Statik und Vermessung
• Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation
• Heizung, Lüftung, gegebenenfalls Photovoltaik
• Bodenbeläge, Fliesen, Malerarbeiten
• Außenanlagen, Terrasse, Zufahrt
• Baustelleneinrichtung, Baustrom, Bauwasser

Fehlt ein Posten, bedeutet das nicht, dass das Angebot schlecht ist. Es bedeutet nur, dass Sie ihn gesondert einplanen müssen. Legen Sie die Angebote deshalb Posten für Posten nebeneinander.

Festpreis und Preisbindung

Fragen Sie, ob der Anbieter einen Festpreis gibt, wie lange er gilt und was passiert, wenn sich der Baubeginn verzögert. Klären Sie auch, wie Änderungswünsche während der Planung abgerechnet werden. Wer erst nach Vertragsschluss nachbessert, zahlt oft mehr als geplant.

Der Bauvertrag

Wenn Sie als Privatperson mit einem Unternehmen einen Vertrag über den Bau eines neuen Hauses schließen, ist das ein Verbraucherbauvertrag. Für ihn gelten im Bürgerlichen Gesetzbuch besondere Schutzregeln:

• Baubeschreibung vorab: Der Anbieter muss Ihnen rechtzeitig vor Vertragsschluss eine Baubeschreibung in Textform geben (§ 650j BGB). Sie wird Teil des Vertrags.
• Verbindliche Bauzeit: Der Vertrag muss verbindliche Angaben zum Fertigstellungszeitpunkt oder zur Dauer der Bauausführung enthalten (§ 650k BGB).
• Widerrufsrecht: Sie können den Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen, es sei denn, er wurde notariell beurkundet (§ 650l BGB).
• Begrenzte Abschläge: Die Abschlagszahlungen dürfen insgesamt höchstens 90 Prozent der Gesamtvergütung betragen. Bei der ersten Abschlagszahlung muss der Anbieter Ihnen eine Sicherheit von 5 Prozent der Gesamtvergütung leisten (§ 650m BGB).

Kaufen Sie Haus und Grundstück zusammen von einem Bauträger, ist das ein anderer Vertragstyp. Er wird notariell beurkundet, und es gelten eigene Regeln.

Lassen Sie sich den Vertragsentwurf rechtzeitig vor dem Termin geben und lesen Sie ihn in Ruhe. Bei Unsicherheiten helfen zum Beispiel die Verbraucherzentralen mit einer Vertragsprüfung.

Bauzeit und Termine

Fragen Sie, wann der Anbieter frühestens beginnen kann, wie lange die einzelnen Phasen dauern und wie verbindlich der Fertigstellungstermin ist. Gerade wenn Sie Miete zahlen oder eine Wohnung verkaufen müssen, ist ein realistischer Zeitplan bares Geld wert.

Referenzen und Erfahrungen

Ein Musterhaus zeigt, was ein Anbieter kann. Wie er baut, zeigt ein bewohntes Haus. Fragen Sie nach Referenzobjekten in Ihrer Region und ob Sie mit Bauherren sprechen können, die mit dem Anbieter gebaut haben. Fragen Sie auch, wer Ihr fester Ansprechpartner während der Bauzeit ist.

Checkliste: 15 Fragen für das Beratungsgespräch

1. Welche Leistungen sind im Preis enthalten, und welche nicht?
2. Ist die Bodenplatte oder der Keller enthalten, und wer übernimmt die Erdarbeiten?
3. Welche Ausbaustufen bieten Sie an, und was genau umfasst jede?
4. Gilt der Preis als Festpreis, und wie lange?
5. Wie werden Änderungswünsche berechnet?
6. Welche Ausstattung im Musterhaus ist Standard, welche Sonderausstattung?
7. Welchen Energiestandard erreicht das Haus, und mit welcher Haustechnik?
8. Wer kümmert sich um Bauantrag, Statik und Vermessung?
9. Wann können Sie frühestens beginnen, und wie lange dauert der Bau?
10. Wie sieht der Zahlungsplan aus?
11. Wer ist mein fester Ansprechpartner während der Bauzeit?
12. Welche Eigenleistungen sind möglich, und wie wirken sie sich auf Preis und Gewährleistung aus?
13. Welche Garantien und Gewährleistungen geben Sie?
14. Kann ich bewohnte Referenzhäuser in meiner Region ansehen?
15. Wann bekomme ich den Vertragsentwurf und die Baubeschreibung zum Prüfen?

Notieren Sie die Antworten gleich im Gespräch. So haben Sie am Ende eine Übersicht, in der Sie die Anbieter Punkt für Punkt vergleichen können.

Das sehen Sie vor Ort

Im Musterhauszentrum Mülheim-Kärlich treffen Sie 25 Hausanbieter an einem Ort: Fertighaus, Holzhaus und Massivhaus, vom Ausbauhaus bis zum schlüsselfertigen Haus. Eine Übersicht finden Sie unter Aussteller. Wie Sie Ihren Besuch vorbereiten, lesen Sie in Musterhäuser besichtigen. Auf dem Gelände sind außerdem ein Anbieter für Baufinanzierung (Haus 31a) und die Barmenia Versicherung (Haus 31) ansässig.

Eine gute Gelegenheit, die Checkliste gleich auszuprobieren, ist der Tag der Musterhäuser an diesem Wochenende, am 26. und 27. September 2026 von 11:00 bis 17:00 Uhr. Die Fachberater der Aussteller sind an beiden Tagen vor Ort.