Schlüsselfertig oder Ausbauhaus? Die Ausbaustufen erklärt

Schlüsselfertig heißt: Der Hausanbieter baut das Haus komplett, Sie ziehen ein. Beim Ausbauhaus übernimmt der Anbieter die Gebäudehülle und je nach Paket Teile der Technik, den Innenausbau erledigen Sie selbst oder mit eigenen Handwerkern. Dazwischen gibt es viele Abstufungen. Weil keiner dieser Begriffe gesetzlich festgelegt ist, zählt am Ende nur eines: was in der Leistungsbeschreibung steht.

Die Ausbaustufen im Überblick

Die Namen unterscheiden sich von Anbieter zu Anbieter. Ein „Ausbauhaus Plus“ beim einen kann mehr oder weniger enthalten als ein „Rohbau+“ beim anderen. Vergleichen Sie deshalb nie Bezeichnungen, sondern immer die einzelnen Leistungen.

Auch schlüsselfertig heißt nicht alles inklusive

Selbst ein schlüsselfertiges Haus ist selten wirklich komplett. Prüfen Sie in der Leistungsbeschreibung besonders diese Posten:

• Bodenplatte oder Keller
• Erdarbeiten und Entsorgung des Aushubs
• Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation
• Bodenbeläge und Malerarbeiten
• Außenanlagen wie Zufahrt, Terrasse und Garten
• Baustelleneinrichtung, Baustrom und Bauwasser

Was nicht enthalten ist, müssen Sie gesondert beauftragen und bezahlen. Planen Sie dafür von Anfang an einen eigenen Posten im Budget ein.

Eigenleistung: was realistisch ist

Mit Eigenleistung lässt sich Geld sparen. Wie viel, hängt davon ab, was Sie können und wie viel Zeit Sie haben. Ehrlich einschätzen sollten Sie vor allem drei Dinge:

Ihr handwerkliches Können. Malerarbeiten, Bodenbeläge oder das Verlegen von Fliesen schaffen geübte Heimwerker gut. Arbeiten an Elektro-, Gas- und Heizungsinstallationen gehören dagegen in die Hände von Fachbetrieben.

Ihre Zeit. Ein Innenausbau neben Beruf und Familie dauert Monate. Jeder Monat, den Sie länger bauen, kann zusätzliche Kosten verursachen, etwa für die bisherige Miete und für die Finanzierung.

Die Gewährleistung. Für Arbeiten, die Sie selbst ausführen, haftet der Hausanbieter nicht. Klären Sie vorher genau, wo seine Leistung endet und Ihre beginnt, damit es an den Schnittstellen keinen Streit gibt.

Eigenleistung und Finanzierung

Wer Eigenleistung einplant, sollte das früh mit der Bank besprechen. Die Verbraucherzentrale behandelt Eigenleistungen in ihrer Finanzierungsplanung wie Eigenkapital (Verbraucherzentrale). Wie viel davon eine Bank tatsächlich anerkennt, ist unterschiedlich. Üblich ist, dass nur die eigene Arbeitsleistung zählt, nicht das Material, und dass die Bank einen nachvollziehbaren Plan sehen möchte, welche Arbeiten Sie selbst übernehmen. Wichtig ist außerdem: Wenn die Eigenleistung länger dauert oder teurer wird als geplant, muss die Finanzierung das auffangen können. Mehr dazu lesen Sie in unserem Beitrag zur Baufinanzierung.

Das sehen Sie vor Ort

Im Musterhauszentrum Mülheim-Kärlich bieten viele Hersteller unterschiedliche Ausbaustufen an. Laut den Angaben der Hersteller zum Beispiel:

• SchwörerHaus (Haus 27): Montage bis zur Hausabnahme, auf Wunsch bis zum schlüsselfertigen Ausbau
• massa haus (Haus 106): Ausbauhäuser
• RENSCH-HAUS (Haus 122): vom Ausbauhaus bis zum schlüsselfertigen Eigenheim, mit Ausbau- und Materialpaketen, den Umfang der Eigenleistung bestimmen Sie selbst
• Living Haus (Haus 123): Ausbauhäuser für Selbermacher, unter anderem mit der Ausbaustufe „Ausbauhaus-Plus“
• WOLF Haus (Haus 125): verschiedene Ausbaustufen von „Rohbau+“ bis schlüsselfertig
• VN Modulhaus (Haus 143): schlüsselfertig
• ISOWOODHAUS (Haus 159): vom Ausbauhaus bis schlüsselfertig, mit ausgewiesenen Einzelpreisen für jedes Gewerk

Fragen Sie in jedem Haus nach der Leistungsbeschreibung der Ausbaustufe, die Sie interessiert, und lassen Sie sich zeigen, was im Musterhaus davon Standard ist. Eine Übersicht aller Häuser finden Sie unter Musterhäuser, Tipps für Ihren Rundgang in unserem Beitrag Musterhäuser besichtigen.