Ein Grundstückskauf läuft in Deutschland immer über einen Notar: Erst wird der Kaufvertrag beurkundet, dann wird Ihr Anspruch im Grundbuch gesichert, nach der Zahlung werden Sie als Eigentümer eingetragen. Zum Kaufpreis kommen Nebenkosten, vor allem die Grunderwerbsteuer, die in Rheinland-Pfalz 5 Prozent des Kaufpreises beträgt, sowie Notar- und Grundbuchkosten. Planen Sie diese Kosten von Anfang an ein, denn sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Vor dem Kauf: das Grundstück prüfen
Bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie wissen, was Sie kaufen. Klären Sie diese Punkte:
- Bebauungsplan: Was darf auf dem Grundstück gebaut werden, wie groß, wie hoch, mit welcher Dachform? Auskunft gibt die Gemeinde.
- Erschließung: Sind Straße, Wasser, Abwasser und Strom vorhanden, und sind die Erschließungsbeiträge bezahlt? Offene Beiträge können später auf Sie zukommen.
- Baugrund: Ein Bodengutachten zeigt, ob der Boden tragfähig ist und wie es um das Grundwasser steht. Das beeinflusst die Gründung und die Frage, ob ein Keller sinnvoll ist.
- Altlasten und Baulasten: Fragen Sie bei der Gemeinde und der zuständigen Behörde nach Altlasten und Einträgen im Baulastenverzeichnis.
- Grundbuch: Lassen Sie sich einen aktuellen Grundbuchauszug zeigen. Daraus gehen Eigentümer, Rechte Dritter und Belastungen hervor.
Ebenso wichtig: eine Finanzierungszusage der Bank, bevor Sie den Notartermin vereinbaren.
Der Ablauf beim Notar
- Vertragsentwurf: Der Notar erstellt den Entwurf des Kaufvertrags und schickt ihn beiden Seiten. Lesen Sie ihn gründlich und stellen Sie Fragen.
- Beurkundung: Beim Termin liest der Notar den Vertrag vor, beide Seiten unterschreiben.
- Auflassungsvormerkung: Der Notar lässt eine Vormerkung ins Grundbuch eintragen. Sie sichert Ihren Anspruch auf das Grundstück, bis Sie Eigentümer sind.
- Kaufpreiszahlung: Sobald die vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind, fordert der Notar Sie zur Zahlung auf.
- Eigentumsumschreibung: Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer werden Sie als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen.
Die Nebenkosten im Überblick
| Posten | Höhe | Quelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz | 5 Prozent des Kaufpreises | Finanzministerium Rheinland-Pfalz |
| Notar und Grundbuch | etwa 1 bis 1,5 Prozent, je nach Höhe der einzutragenden Grundschulden | Verbraucherzentrale |
| Maklerprovision | nur wenn ein Makler beteiligt ist, frei verhandelbar | siehe unten |
| Vermessung, Bodengutachten, Erschließung | je nach Grundstück | Angebot einholen |
Ein Rechenbeispiel: Bei einem Grundstück für 150.000 Euro fallen in Rheinland-Pfalz 7.500 Euro Grunderwerbsteuer an. Dazu kommen nach der Faustregel der Verbraucherzentrale etwa 1.500 bis 2.250 Euro für Notar und Grundbuch. Laut Verbraucherzentrale können die Erwerbsnebenkosten insgesamt bis zu 10 Prozent des Kaufpreises erreichen (Verbraucherzentrale).
Maklerprovision bei Baugrundstücken
Seit Ende 2020 regelt das Bürgerliche Gesetzbuch, dass sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision teilen, wenn eine Privatperson eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kauft. Diese Regeln gelten aber nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser (§ 656a BGB). Für Baugrundstücke gelten sie nicht zwingend (Verbraucherzentrale). Die Provision für ein Grundstück ist also frei verhandelbar. Klären Sie vor der ersten Besichtigung schriftlich, ob und in welcher Höhe eine Provision anfällt und wer sie zahlt.
Typische Fallstricke
- Zu knapper Zeitplan: Lassen Sie sich nicht zu einem schnellen Notartermin drängen, bevor Finanzierung und Prüfung abgeschlossen sind.
- Unklare Erschließung: Ein günstiges Grundstück kann teuer werden, wenn Leitungen erst verlegt werden müssen oder Beiträge offen sind.
- Bebauungsplan passt nicht zum Wunschhaus: Prüfen Sie früh, ob das Haus, das Ihnen vorschwebt, auf dem Grundstück überhaupt genehmigungsfähig ist. Das können Hausanbieter oft schon im ersten Gespräch einschätzen.
Das sehen Sie vor Ort
Wer ein Grundstück im Blick hat, sollte es zum Besuch im Musterhauszentrum Mülheim-Kärlich mitbringen, als Lageplan, Bebauungsplan oder zumindest mit Maßen. Die Berater der Hausanbieter können dann einschätzen, welche Häuser auf das Grundstück passen. Auf dem Gelände ist außerdem ein Anbieter für Baufinanzierung ansässig (Haus 31a). Wie Sie die Finanzierung insgesamt aufstellen, erklärt unser Beitrag zur Baufinanzierung, alle Schritte zum eigenen Haus zeigt unser Ratgeber Hausbau. Öffnungszeiten und Anfahrt finden Sie unter Besuch planen.
Stand der Angaben: Oktober 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Geschrieben von
Redaktion Musterhauszentrum
Musterhauszentrum Mülheim-Kärlich
Die größte Hausausstellung am Mittelrhein: rund 40 komplett eingerichtete Musterhäuser auf 75.000 m². Eintritt frei, geöffnet Mittwoch bis Sonntag von 11:00 bis 17:00 Uhr.
