Ratgeber Hausbau: in 10 Schritten zum Eigenheim

Ein Haus zu bauen, ist für viele Menschen das größte Projekt ihres Lebens. Es wird überschaubar, wenn Sie es in Schritte zerlegen: erst Wünsche und Budget, dann Finanzierung und Grundstück, dann Bauweise und Anbieter, zuletzt Vertrag, Bau und Abnahme. Dieser Ratgeber führt Sie durch alle zehn Schritte und verweist jeweils auf unsere ausführlichen Beiträge.

1. Wünsche und Budget klären

Am Anfang steht die Frage, wie Sie wohnen möchten. Wie viele Personen leben im Haus, welche Räume brauchen Sie, was ist Ihnen wichtig: ein großer Garten, ein Arbeitszimmer, kurze Wege im Alter? Halten Sie das schriftlich fest und trennen Sie Muss von Kann. Wie Sie daraus Größe und Grundriss ableiten, zeigt unser Beitrag Einfamilienhaus planen.

Parallel dazu verschaffen Sie sich einen Überblick über Ihre Finanzen: Eigenkapital, monatlich tragbare Rate, sonstige Verpflichtungen.

2. Finanzierung vorprüfen

Bevor Sie sich in ein Grundstück oder ein Haus verlieben, sollten Sie wissen, wie viel Sie sich leisten können. Ein erstes Gespräch mit einer Bank oder einem Finanzierungsberater bringt Klarheit über den Rahmen. Prüfen Sie früh, welche Förderprogramme für Sie infrage kommen. Mehr dazu in unserem Beitrag zur Baufinanzierung.

3. Grundstück finden und kaufen

Das Grundstück bestimmt vieles: was und wie Sie bauen dürfen, ob ein Keller sinnvoll ist und wie das Haus ausgerichtet wird. Prüfen Sie vor dem Kauf den Bebauungsplan, die Erschließung und den Baugrund. Ablauf und Nebenkosten des Kaufs erklärt unser Beitrag Grundstückskauf.

4. Bauweise wählen

Fertighaus oder Massivhaus, Holz oder Stein? Beide Bauweisen haben ihre Stärken. Der Unterschied liegt vor allem darin, wo und wie das Haus entsteht. Lesen Sie dazu Fertighaus oder Massivhaus und unseren Beitrag zum Holzhaus.

5. Musterhäuser besichtigen und Anbieter vergleichen

Jetzt lohnt sich der Besuch im Musterhaus. Hier sehen Sie Grundrisse, Raumhöhen und Ausstattung in echt und lernen die Hausanbieter persönlich kennen. Im Musterhauszentrum Mülheim-Kärlich stehen rund 40 Häuser vieler Hersteller an einem Ort. Wie Sie den Besuch vorbereiten, lesen Sie in Musterhäuser besichtigen, welche Fragen Sie den Anbietern stellen sollten, in Hausanbieter vergleichen.

6. Ausbaustufe festlegen

Wie viel soll der Anbieter bauen, wie viel übernehmen Sie selbst? Vom Ausbauhaus bis zum schlüsselfertigen Haus ist vieles möglich. Wichtig ist eine ehrliche Einschätzung Ihrer Zeit und Ihres Könnens. Alles dazu in Schlüsselfertig oder Ausbauhaus.

7. Planung, Bauantrag und Bemusterung

Mit dem gewählten Anbieter entsteht die Detailplanung: Grundriss, Ansichten, Haustechnik. Dabei fallen wichtige Entscheidungen zur Energie, etwa zur Wärmepumpe und zur Photovoltaik. Je nach Bundesland und Bebauungsplan stellen Sie anschließend einen Bauantrag oder zeigen das Vorhaben an. Bei der Bemusterung wählen Sie Fliesen, Böden, Türen, Sanitärobjekte und vieles mehr aus.

8. Bauvertrag und Absicherung

Der Bauvertrag ist das wichtigste Dokument Ihres Hausbaus. Prüfen Sie die Baubeschreibung, den Festpreis, den Zahlungsplan und die Angaben zur Bauzeit. Schließen Sie als Privatperson mit einem Unternehmen einen Vertrag über den Bau eines neuen Hauses, handelt es sich um einen Verbraucherbauvertrag. Dann muss Ihnen der Anbieter vorab eine Baubeschreibung geben, der Vertrag muss verbindliche Angaben zur Bauzeit enthalten, und Sie können ihn in der Regel innerhalb von 14 Tagen widerrufen (§ 650l BGB). Einzelheiten stehen in unserem Beitrag Hausanbieter vergleichen. Lassen Sie den Vertrag im Zweifel vor der Unterschrift prüfen, etwa von einer Verbraucherzentrale.

Denken Sie außerdem an die Absicherung während der Bauzeit, zum Beispiel mit einer Bauherrenhaftpflicht und einer Bauleistungsversicherung.

9. Bauphase

Nach der Baugenehmigung geht es los: Erdarbeiten, Bodenplatte oder Keller, dann der Rohbau oder die Montage des Fertighauses, schließlich der Innenausbau. Besuchen Sie die Baustelle regelmäßig, dokumentieren Sie den Fortschritt mit Fotos und klären Sie Fragen sofort. Viele Bauherren holen sich für wichtige Bauabschnitte einen unabhängigen Sachverständigen dazu.

10. Abnahme und Einzug

Bei der Abnahme gehen Sie gemeinsam mit dem Anbieter durch das fertige Haus und halten alle Mängel schriftlich fest. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist. Nehmen Sie sich dafür Zeit und im Zweifel einen Sachverständigen mit. Danach ist es so weit: Sie ziehen in Ihr eigenes Haus.

Das sehen Sie vor Ort

Im Musterhauszentrum Mülheim-Kärlich können Sie die Schritte 4 bis 6 an einem Tag voranbringen: Bauweisen vergleichen, Grundrisse erleben und mit vielen Anbietern sprechen. Auf dem Gelände sind außerdem ein Anbieter für Baufinanzierung (Haus 31a) und die Barmenia Versicherung (Haus 31) ansässig. Alle Häuser finden Sie unter Musterhäuser, alle Anbieter unter Aussteller, Öffnungszeiten und Anfahrt unter Besuch planen.