Bemusterung beim Hausbau: Ausstattung und Design auswählen

Bei der Bemusterung legen Sie fest, wie Ihr Haus innen und außen aussieht: Fenster und Haustür, Innentüren, Böden, Fliesen, Bad, Elektro, Treppe, Fassade und Dach. Sie findet in der Regel nach der Vertragsunterschrift statt und bevor gebaut oder im Werk gefertigt wird. Grundlage ist die Baubeschreibung: Was dort steht, ist Standard, alles andere kostet extra. Wer sich gut vorbereitet und vorher ein Budget für Sonderwünsche festlegt, behält die Mehrkosten im Griff.

Was bei der Bemusterung passiert

Beim Bemusterungstermin gehen Sie mit einer Beraterin oder einem Berater des Hausanbieters die Ausstattung Ihres Hauses Gewerk für Gewerk durch. Sie sehen die Muster im Original, fassen sie an und wählen aus. Manche Anbieter haben dafür eigene Ausstellungsräume, andere arbeiten mit Partnerbetrieben oder Katalogen. Am Ende steht ein Bemusterungsprotokoll: Es hält fest, was Sie gewählt haben, und listet jeden Mehr- oder Minderpreis auf. Dieses Protokoll ist die Grundlage für die Ausführung. Lesen Sie es deshalb genau, bevor Sie es unterschreiben.

Wann der Bemusterungstermin stattfindet

Den genauen Zeitpunkt legt der Hausanbieter fest. Er hängt vor allem von der Bauweise ab. Beim Fertighaus werden Wände mit Leitungen und Anschlüssen im Werk gefertigt, deshalb müssen Lage von Steckdosen, Schaltern und Wasseranschlüssen früh feststehen. Beim Massivhaus geschieht das spätestens vor der Rohinstallation auf der Baustelle. Fragen Sie schon im Beratungsgespräch, wann die Bemusterung stattfindet, wie lange sie dauert und bis wann Sie Änderungen noch kostenfrei melden können.

Planen Sie für den Termin genug Zeit ein. Bei manchen Anbietern ist die Bemusterung auf mehrere Termine verteilt, etwa Sanitär und Fliesen an einem Tag, Elektro an einem anderen.

Was ausgewählt wird: die Bereiche im Überblick

Die Küche ist nicht immer Teil der Bemusterung, ihre Anschlüsse gehören aber in jedem Fall in den Elektro- und Sanitärplan. Was dabei zu beachten ist, lesen Sie im Beitrag Küche planen im Neubau. Wer Licht, Verschattung oder Heizung vernetzen möchte, sollte das ebenfalls vor der Elektrobemusterung klären, siehe Smart Home im Neubau.

Standard oder Aufpreis: die Baubeschreibung lesen

Was im Hauspreis enthalten ist, steht in der Baubeschreibung. Bei einem Verbraucherbauvertrag muss sie bestimmte Mindestangaben enthalten, unter anderem gegebenenfalls eine Beschreibung des Innenausbaus und der Sanitärobjekte, Armaturen, Elektroanlage und Installationen (Art. 249 § 2 EGBGB). Je genauer diese Beschreibung ist, desto leichter erkennen Sie bei der Bemusterung, was Standard ist.

Achten Sie auf Formulierungen wie „Fliesen nach Wahl aus der Standardkollektion“ oder „Steckdosen nach Erfordernis“. Fragen Sie nach, welche Auswahl genau dahintersteht und wie viele Steckdosen pro Raum vorgesehen sind. Ist die Baubeschreibung unvollständig oder unklar, wird der Vertrag nach dem Komfort- und Qualitätsstandard der übrigen Leistungsbeschreibung ausgelegt, Zweifel gehen zu Lasten des Unternehmers (§ 650k BGB). Besser ist es aber, Unklarheiten vor der Unterschrift auszuräumen. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz bietet dafür eine kostenpflichtige Prüfung von Bau- und Leistungsbeschreibungen an. Welche Ausbaustufe welche Leistungen umfasst, erklärt der Beitrag Schlüsselfertig oder Ausbauhaus.

Denken Sie daran: Musterhäuser sind häufig mit Sonderausstattung eingerichtet. Was Ihnen im Musterhaus gefällt, ist nicht automatisch im Grundpreis enthalten.

Mehrkosten im Griff behalten

Wie teuer Sonderwünsche werden, hängt vom Anbieter, von der Standardausstattung und von Ihren Wünschen ab. Eine Pauschale gibt es nicht. Diese Schritte helfen, den Überblick zu behalten:

1. Budget vorher festlegen: Bestimmen Sie vor dem Termin, wie viel Geld Sie für Sonderwünsche höchstens ausgeben möchten, und stimmen Sie den Betrag mit Ihrer Finanzierung ab. Mehr dazu im Beitrag Baufinanzierung.
2. Prioritäten setzen: Entscheiden Sie, wo Ihnen Qualität besonders wichtig ist, etwa bei Dingen, die Sie täglich anfassen oder sehen. An anderer Stelle reicht vielleicht der Standard.
3. Jeden Preis schriftlich: Lassen Sie sich für jeden Sonderwunsch den Mehrpreis nennen, und zwar bezogen auf die Standardleistung, die er ersetzt.
4. Minderpreise erfragen: Lassen Sie eine Leistung weg oder übernehmen Sie sie selbst, fragen Sie, ob und in welcher Höhe sie gutgeschrieben wird.
5. Zwischensumme führen: Notieren Sie während des Termins laufend, was sich addiert. So sehen Sie früh, wann Ihr Budget erreicht ist.
6. Nicht unter Zeitdruck unterschreiben: Bitten Sie darum, das Protokoll mit nach Hause zu nehmen und in Ruhe zu prüfen.

Auch nach der Bemusterung sind Änderungen möglich. Verlangen Sie eine Änderung, muss der Unternehmer bei einem Bauvertrag ein Angebot über die Mehr- oder Mindervergütung erstellen (§ 650b BGB). Je weiter Planung und Fertigung fortgeschritten sind, desto aufwendiger kann eine Änderung werden. Klären Sie deshalb möglichst viel beim ersten Termin. Wie Anbieter Änderungswünsche abrechnen, können Sie schon beim Vergleich der Angebote erfragen, siehe Hausanbieter vergleichen.

So bereiten Sie sich vor

• Ideen sammeln: Fotografieren Sie in Musterhäusern, was Ihnen gefällt, und notieren Sie Hersteller und Haus.
• Möblierung planen: Zeichnen Sie Möbel, Fernseher, Schreibtisch und Betten in den Grundriss. Erst dann wissen Sie, wo Steckdosen, Netzwerkdosen und Lichtauslässe hingehören.
• An später denken: Eine bodengleiche Dusche oder breitere Türen sind leichter gleich einzuplanen als nachzurüsten.
• Pflege bedenken: Fragen Sie bei Böden, Fliesen und Oberflächen nach Reinigung und Empfindlichkeit.
• Unterlagen mitnehmen: Baubeschreibung, Grundriss mit Maßen und Ihre Notizen gehören zum Termin.
• Klären, was erlaubt ist: Fragen Sie, ob Sie eigene Materialien wie Fliesen oder Leuchten einbringen dürfen und wer dann die Gewährleistung übernimmt.

Das sehen Sie vor Ort

Im Musterhauszentrum Mülheim-Kärlich können Sie Hausausstattung und Design in eingerichteten Häusern vergleichen. Fragen Sie in jedem Haus, was davon Standard und was Sonderausstattung ist.

Auf dem Gelände liegt das Bien-Zenker Design- und Hausbaucenter in Haus 129: Auf rund 1.800 m² Ausstellungsfläche finden Bien-Zenker Baufamilien alles von Fliesen und Bodenbelägen über Waschbecken bis zu Türen und Treppengeländern. Das Musterhaus von Bien-Zenker ist das Concept-M 198 (Haus 43). In Haus 114 zeigt Bastian Treppenbau Holztreppen zum Anfassen und welche Varianten in Ihrem Grundriss möglich sind.

Laut den Angaben der Hersteller sehen Sie außerdem:

• Ausstattungsberatung: Bien-Zenker (Haus 43) nennt die Hilfe bei den Entscheidungen zur Innenausstattung als Teil der Hausberatung, RENSCH-HAUS (Haus 122) eigene Ausstattungsberater.
• Fenster und Haustür: bodentiefe Fenster mit Raffstores bei Büdenbender Finess (Haus 102), Aluminiumfenster bei der Massivhaus Manufaktur (Haus 104), rahmenlose Schiebefenster und eine Eingangstür mit Glaselementen bei der STREIF Panorama-Villa 25 (Haus 144)
• Boden und Bad: Fischgrätparkett und freistehende Badewanne im FingerHaus JUNO 300 (Haus 119), bodenebene Dusche mit Regenbrause im Hanse Haus Variant 35-174 (Haus 113), durchsichtige Badewanne in der STREIF Panorama-Villa 25 (Haus 144)
• Treppen: Podest-Treppe bei Fingerhut Haus (Haus 110), gewendelte Treppe im Schwabenhaus Selection-E-161 (Haus 139), offene Treppenanlage im DASMASSIVHAUS Vario (Haus 145), gerade Faltwerktreppe im Frammelsberger Design 183 (Haus 149), viertelgewendelte Treppe im Danhaus Glücksburg (Haus 150)
• Fassade: heller Baukörper mit anthrazitfarbenen Fenstern beim Living Haus SUNSHINE 143 (Haus 123), Farbkomposition aus Anthrazit, Beige und Weiß beim Schwabenhaus (Haus 139), profilierte Schalung beim Frammelsberger Design 183 (Haus 149)

Wo die Häuser liegen, zeigt der Lageplan, alle Häuser finden Sie unter Musterhäuser. Geöffnet ist Mittwoch bis Sonntag von 11:00 bis 17:00 Uhr, der Eintritt ist frei. Anfahrt und weitere Hinweise stehen unter Besuch planen.

Stand der rechtlichen Angaben: Oktober 2026.