Haus mit oder ohne Keller: Bodenplatte, Stauraum, Alternativen

Ein Keller ist kein Muss. Ein Haus ohne Keller steht auf einer Bodenplatte, Haustechnik und Stauraum ziehen ins Erdgeschoss, etwa in einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum oder einen Anbau an Garage oder Carport. Ein Keller ist sinnvoll, wenn Sie viel zusätzliche Fläche brauchen, am Hang bauen oder im Untergeschoss später eine Einliegerwohnung, ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum einrichten möchten. Ob er zu Ihrem Grundstück passt, zeigen Bodengutachten und Grundwasserstand. Im Musterhauszentrum Mülheim-Kärlich sehen Sie Häuser mit Keller und Häuser auf einer Bodenplatte an einem Tag.

Die kurze Antwort

Die Tabelle ersetzt keine Planung. Sie hilft aber, die richtigen Fragen zu stellen, bevor Sie Angebote vergleichen.

Bodenplatte und Keller: die Unterschiede

Jedes Haus braucht eine Gründung, die seine Last in den Boden ableitet. Bei einem Haus ohne Keller ist das eine Bodenplatte aus Beton, die direkt auf dem vorbereiteten Untergrund liegt. Damit über den Boden möglichst wenig Wärme verloren geht, wird sie im Neubau in der Regel gedämmt. Die Bodenplatte ist schneller hergestellt, der Aushub bleibt gering, und der Rohbau oder die Montage eines Fertighauses kann bald beginnen.

Ein Keller ist dagegen ein ganzes Geschoss im Erdreich. Dafür wird eine Baugrube ausgehoben, der Aushub abgefahren oder auf dem Grundstück verteilt, Wände und Boden werden gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Wird der Keller beheizt und als Wohnraum genutzt, braucht er außerdem eine Dämmung und genügend Tageslicht. Im Gegenzug gewinnen Sie Fläche, ohne dass das Haus mehr Grundstück überbaut.

Ob die Gründung im Hauspreis enthalten ist, steht in der Leistungsbeschreibung. Was dabei alles zu klären ist, erklärt unser Beitrag Baukosten realistisch planen.

Wohin mit Technik und Stauraum?

Wer auf den Keller verzichtet, muss die Räume, die sonst dort liegen, bewusst einplanen. Das ist kein Nachteil, wenn es früh im Grundriss passiert. Eine einfache Raumliste hilft dabei, wie sie unser Beitrag Einfamilienhaus planen beschreibt.

Hauswirtschaftsraum

Der Hauswirtschaftsraum übernimmt im Haus ohne Keller oft mehrere Aufgaben: Waschmaschine und Trockner, Wäscheständer, Putzmittel, Vorräte und häufig auch die Haustechnik. Planen Sie ihn so, dass die Wege kurz bleiben, etwa nah an Küche, Eingang oder Bad. Ein Fenster oder eine Lüftung beugt Feuchtigkeit vor. Für Vorräte und laute Küchengeräte kann auch eine Speisekammer neben der Küche sinnvoll sein, mehr dazu im Beitrag Küche planen im Neubau.

Technikraum

Wärmepumpe, Warmwasserspeicher, Lüftungsgerät, Zählerschrank und bei einer Photovoltaikanlage auch Wechselrichter und Batteriespeicher brauchen Platz. Ob dafür ein eigener Technikraum entsteht oder die Geräte mit im Hauswirtschaftsraum stehen, hängt von Anzahl und Größe der Geräte ab. Fragen Sie den Hausanbieter, wie viel Fläche die geplante Technik braucht und wie viel Reserve für spätere Nachrüstungen bleibt. Warum sich kurze Kabelwege vom Dach zum Technikraum lohnen, lesen Sie im Beitrag Photovoltaik im Neubau.

Abstellraum

Koffer, Saisondeko, Getränkekisten und Werkzeug sammeln sich mit den Jahren an. Ein Abstellraum im Erdgeschoss, Einbauschränke unter der Treppe oder ein ausgebauter Bereich unter dem Dach fangen vieles davon auf. Auch im Bungalow, wo Keller und Obergeschoss fehlen, gehört Stauraum früh in die Planung, wie unser Beitrag Bungalow bauen zeigt.

Garage oder Carport mit Abstellraum

Fahrräder, Gartengeräte, Rasenmäher und Winterreifen müssen nicht ins Haus. Eine Garage mit etwas mehr Tiefe oder ein Carport mit angebautem Geräteraum nimmt sie auf. Prüfen Sie früh im Bebauungsplan, wo auf dem Grundstück Nebengebäude erlaubt sind.

Wann ein Keller sinnvoll ist

Hanglage. Am Hang muss der Höhenunterschied ohnehin ausgeglichen werden. Ein Untergeschoss kann den Höhenunterschied aufnehmen und auf der Talseite Fenster oder sogar einen Ausgang zum Garten bekommen. Ob das bei Ihrem Grundstück passt, klären Sie mit dem Hausanbieter und dem Statiker.

Großer Platzbedarf auf kleinem Grundstück. Wenn das Grundstück nur eine kleine Grundfläche zulässt, schafft ein Keller zusätzliche Nutzfläche, ohne dass das Haus breiter wird.

Einliegerwohnung, Gästebereich oder Hobbyraum. Ein Keller mit ausreichend Tageslicht, Dämmung und Raumhöhe lässt sich zu Wohnzwecken nutzen, etwa als Gästezimmer, Büro, Werkstatt oder Hobbyraum. Wer eine Einliegerwohnung plant, sollte das schon beim Entwurf ansprechen, denn Zugang, Fenster, Bad und Haustechnik müssen dazu passen.

Bodengutachten. Wie tragfähig der Baugrund ist und wie es um das Grundwasser steht, zeigt ein Bodengutachten. Lassen Sie es möglichst vor dem Grundstückskauf oder spätestens vor dem Vertrag mit dem Hausanbieter erstellen. Warum der Baugrund schon beim Kauf zählt, steht im Beitrag Grundstückskauf: Ablauf und Nebenkosten.

Grundwasser. Steht das Grundwasser hoch oder drückt Wasser gegen die Wände, muss der Keller dauerhaft dicht sein. Eine Lösung dafür ist die sogenannte weiße Wanne, ein Keller aus wasserundurchlässigem Beton. Welche Ausführung Ihr Grundstück braucht, legt die Planung auf Grundlage des Bodengutachtens fest.

Kosten: worauf es ankommt

Ein Keller ist ein eigener, großer Posten im Budget. Zur reinen Konstruktion kommen Aushub, Abtransport, Abdichtung und gegebenenfalls Dämmung, Fenster und Lichtschächte. Wie aufwendig das wird, hängt stark vom Boden ab: Fels, Hanglage oder hohes Grundwasser können die Gründung deutlich aufwendiger machen, und wie der Boden beschaffen ist, zeigt erst das Bodengutachten. Pauschale Zahlen helfen deshalb wenig.

Auch das Haus ohne Keller ist nicht automatisch günstiger. Wer Technik, Hauswirtschaft und Stauraum ins Erdgeschoss holt, braucht dort mehr Fläche, und eine größere Grundfläche bedeutet eine größere Bodenplatte und mehr Dach. Vergleichen Sie deshalb Angebote mit gleichem Raumprogramm und lassen Sie sich beide Varianten rechnen. Welche Fragen Sie dabei stellen sollten, zeigt unser Beitrag Hausanbieter vergleichen.

Das sehen Sie vor Ort

Im Musterhauszentrum Mülheim-Kärlich können Sie Häuser mit und ohne Keller nacheinander besichtigen und die Anbieter direkt fragen, was ihr Preis für die Gründung enthält.

Mit Keller sehen Sie unter anderem:

• Allkauf Haus Prestige 3 (Haus 136)
• Massivhäuser mit Flair Villa (Haus 151): laut Hersteller mit Vollkeller, der auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann; im Erdgeschoss gibt es außerdem eine Küche mit Speisekammer
• HELMA Berlin IV (Haus 152)

Auf einer Bodenplatte steht laut Hersteller Hanse Haus Variant 35-174 (Haus 113), und zwar auf einer gedämmten Bodenplatte. Die Heiz- und Haustechnik ist dort laut Hersteller in einem separaten Anbau zwischen Haus und Garage untergebracht, ein Beispiel dafür, wie sich der Technikraum ohne Keller lösen lässt.

Fragen Sie in jedem Haus, ob Bodenplatte oder Keller im Preis enthalten sind und welche Gründung der Anbieter für Ihr Grundstück empfiehlt. Bringen Sie, wenn vorhanden, Lageplan und Bodengutachten mit. Wenn Sie noch ein Grundstück suchen, fragen Sie die Hausanbieter: Sie haben Zugriff auf ein Grundstücksportfolio. Weitere Massivhäuser stellt unser Beitrag Massivhaus besichtigen vor.

Alle Häuser finden Sie unter Musterhäuser, die Lage der einzelnen Häuser im Lageplan. Geöffnet ist Mittwoch bis Sonntag von 11:00 bis 17:00 Uhr, der Eintritt ist frei. Montag und Dienstag ist ein Besuch nach Vereinbarung möglich. Anfahrt und Hinweise zum Besuch finden Sie unter Besuch planen.